WEG,- Miet und Sondereigentumsverwaltung
IHR
VERWALTUNGSSPEZIALIST
FÜR KLEINIMMOBILIEN
AB 1 EINHEIT
Wir verwalten seit Neuestem auch Einfamilienhäuser.
KAUFMÄNNISCHE TÄTIGKEITEN
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs
- Überwachung des Zahlungseingangs inkl. Mahnwesen
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Regelmäßige Prüfung aller Verträge auf Wirtschaftlichkeit
RECHTLICHE TÄTIGKEITEN
- Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Abschluss und Kündigung von Verträgen
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen etc.
TECHNISCHE TÄTIGKEITEN
- Regelmäßige Begehung der Objekte
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, ggf. mit Sachverständigen oder Architekten
- Bearbeitung und Abrechnung von Schadensmeldungen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Langjährige, zuverlässige Handwerker werden übernommen – ein Handwerkerpool ist vorhanden
ORGANISATORISCHE TÄTIGKEITEN
- Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern und Behörden
- Informations- und Beschwerdemanagement
- Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
SPEZIELLE AUFGABEN DER WEG VERWALTUNG
- Frühzeitige Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen
- Einrichtung von Treuhandkonten auf den Namen der WEG
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Zeitnahe und zügige Umsetzung von Beschlüssen, Führung von Beschlusssammlungen
SPEZIELLE AUFGABEN DER MIET- UND SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Umsetzung und Erklärung von Mieterhöhungen, Bearbeitung von Mietminderungen
- Auswahl und Empfehlung der Mieter
…Und mehr!